房产行业价格不重要价值是王道

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房产市场走到今天，2004年以后楼市一直处于供不应求的卖方市场中，缺少激烈的竞争。这种情况下，房子不论好坏都可以卖掉。房价上涨是因为土地涨价，而性价比没有提升。现在政府调控市场，从表面上看是稳定房价，实际上是让老百姓买得物有所值。所以，开发商努力提升产品品质，是价值地产的方向。

开发商一直都在追求土地利润的最大化，而不是价值的最大化。

有大量的规划类型的小区，小区卖得比较好，但是交房一两年以后，就很少有人居住。调查后发现，这些小区绝大多数都采取了"一九法则"，即把90%的空间给房子，只有10%是公共空间。这也是郊区居住率小的原因。

相比之下，世界各地好的酒店，客户都是在公共地区活动，原因是开发商把10%的资源放在室内，把90%的资源家居http://cd.100anju.com放在公共部分。

往后走，随着大开发商兼并小开放商，建筑质量会慢慢取代户型之类的问题，变得越来越重要。
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